Юрист по недвижимости — обязательный участник любой сделки с недвижимостью. В современном мире покупка/продажа квартир сопровождается многочисленными рисками. Всегда остается вероятность, что контрагент по договору окажется нечистоплотным, оспорит сделку, откажется от исполнения своих обязательств.

Риски, характерные для сферы недвижимости

Участие юриста по недвижимости — это возможность проверить юридическую чистоту продаваемой недвижимости, снизить все возможные риски. Специалистам нашей компании неоднократно становились свидетелями следующих действий одной из сторон сделки:

  • продавец квартиры, дачи, загородного дома предъявляет поддельную доверенность;
  • реализуемая недвижимость находится в залоге у банка или иного кредитора. Еще один вариант — арест налагается ФССП в целях обеспечения исполнения решения суда;
  • одна и та же квартира одновременно продается нескольким покупателям;
  • недвижимость реализуется не собственником, а арендатором по фиктивным документам.

На практике перечень рисков, сопровождающих продажу/покупку недвижимости, намного шире. И только опытный юрист поможет минимизировать их.

Юридическая чистота сделок с недвижимостью

Чтобы сделка с недвижимостью была полностью безопасной, покупатель обязан проверить наличие и качество:

  • подтверждения полномочий лица, подписывающего договор купли-продажи. Важно знать, кто выдал доверенность, зарегистрирована ли она у нотариуса, совпадают ли данные в доверенности с паспортом предъявителя;
  • свидетельства: о праве собственности на недвижимость и о вступлении в наследство. Непосредственно на квартиру владелец должен показать договор купли-продажи или дарения, постановление о приватизации и т. д.

Если продавец состоит в браке, потребуется согласие второго супруга/супруги. Если на квадратных метрах прописаны несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки.

 Дополнительные справки:

  • из ИФНС об отсутствии задолженности по налогам;
  • 11А из БТИ;
  • из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • из паспортного стола о составе семьи либо выписка из домовой книги.

Деньги должны передаваться продавцу либо в банке, либо в присутствии нотариуса.

Чем могут помочь наши юристы по недвижимости

Юристы по недвижимости нашей компании осуществляют правовое сопровождение сделок, связанных с покупкой-продажей недвижимости. Мы проверим юридическую чистоту объекта и правильно оформим все необходимые документы. Мы поможем приватизировать квартиру или земельный участок, в том числе с целью последующей продажи.

Мы работаем быстро, с соблюдением требований и положений законодательства РФ. Есть вопросы? Звоните или приходите на консультацию уже сегодня!

Звоните сейчас 8 (843) 253-53-44 и получите квалифицированную помощь.

x >
Закажите звонок прямо
сейчас и наши специалисты
свяжутся с вами