Услуги по сопровождению сделок

Проверка юридической чистоты и сопровождение сделки с недвижимостью требуется в следующих ситуациях:

Квартира находилась во владении менее 3-х лет

 Это может свидетельствовать о том, что:

  • в доме живут неблагонадежные граждане, не соблюдающие Жилищный Кодекс, нарушающие права соседей;
  • здание имеет проблемы (текущая канализация, трещины в стенах и т. д.);
  • нет парковки поблизости, негде оставить машину, или наоборот дом стоит вблизи от автомагистрали.

Квартиру продает не собственник, а посредник

Такую схему часто используют мошенники. Договор подписан, деньги получены, и «на сцену» выходит бывший собственник и сообщает, что он не давал согласия на продажу. Если сделка заключается через посредника, требуется особенно тщательная проверка документов.

Отказ предоставить требуемые сведения и документы

Если в предоставленных документах на недвижимость содержатся противоречащие данные, приходится запрашивать дополнительные подтверждения, сведения из ЕГРН. Если продавец отказывается их предоставить, впоследствии можно получить массу сюрпризов в виде скрытых собственников, неузаконенной перепланировки и т. д. Все эти моменты можно учесть при заказе услуги сопровождения сделки.

Основание для обретения недвижимости — решение суда

Не редки ситуации, когда родственники годами делят квартиру. И пока одни еще пытаются оспорить полученное решение, другие спешат продать спорные квадратные метры. В этом случае сопровождение сделки предполагает:

  • проверку предмета и основания спора;
  • когда истек срок обжалования решения;
  • есть ли лица, которые могут претендовать на данную квартиру. Они могли еще не предъявлять права на квартиру.

Продавец имеет плохую кредитную историю

Если продавец проходит процедуру банкротства, кредиторы имеют право оспорить сделки, заключенные им в течение 3-х последних лет. Либо придется погашать долги прежнего владельца, если они связаны с недвижимостью.

Продавец — юридическое лицо

Если жилье принадлежало юрлицу, сделка должна быть одобрена учредителями или Советом директоров компании. А лицо, подписывающее документы о продаже, должно иметь соответствующую доверенность.Данные тонкости можно предусмотреть в случае грамотного сопровождения сделки.


Звоните сейчас +7 (843) 258-65-36 и получите квалифицированную помощь в сопровождении сделки.

x >
Закажите звонок прямо
сейчас и наши специалисты
свяжутся с вами